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英联邦留学

【澳洲】两分钟读懂澳洲租房流程!

文字:[大][中][小] 2019-3-22    浏览次数:290    





在澳洲留学期间,离不开衣食住行等方方面面的日常生活问题,其中住得是否舒适与今后的学习与生活有着密不可分的联系。作为学生,虽说第一要务是完成学业,但住宿问题若是得不到妥善地解决,那么上层建筑又怎会牢固呢?未来的理想岂不都会化作浮云?其实可以毫不夸张地说,对于独自漂泊在外努力打拼的留学党而言,要是能够寻觅到一个真正适合自己的住处,绝对是找到了宝藏!

 

因此,为了帮助各位留学生能够更顺利地租到好房,这里异乡好居就来分享一些澳洲留学租房的相关流程与注意事项,希望可以帮助到大家。

 

第一步:找房

 

找房是租房流程中的第一步,常言道“万事开头难”,可见迈出这一步的关键性。在澳洲,找房的途径多种多样,比如说,大家可以通过学长学姐等熟人的介绍,看看他们身边是否有合适的房源;也可以在当地的各大租房网站上搜索房源信息;还可以时刻关注一下报纸广告上刊登的租房版块;或是找正规的租房中介与网站平台帮助找房,其实比起前几种途径,最后一种的安全系数还是比较高的,不仅省时省力,而且还具有保障性。如果大家选择最后一种租房途径的话,建议在出发前的两个月就要开始联系中介机构或网站平台,并向其告知自己的租房时间与需求,可以在国内完成合约签署和定金支付,这样一来,如果有合适的房源,他们就会直接通知你,也省去了很多繁琐的中间环节,到澳洲后便可以马上入住了。

 


第二步:看房

 

找到心仪的房源之后,接下来就要与房东约时间看房了。在澳洲一般都会安排在星期六看房,时间大概控制在30分钟左右。在看房时,需要大家细致、耐心,细节方面的问题也不能忽视。首先要观察房子所在区域的生活环境如何,比如卫生情况是否整洁,是否有噪音,以及治安状况是否良好等。然后要了解一下房屋与学校的大概距离,交通出行是否便捷,各项生活设施是否完善等。最后还要检查一下房屋内的现有设施是否存在质量问题,比如是否有漏雨现象,墙体是否有划痕,地毯上是否有污渍,家具是否有破损之处,房间的门窗是否完好,其他生活设施能否正常使用等。这里学长提醒大家一下,在看房过程中,如果发现有设施出现故障或其他异常问题,一定要及时告知房东,让他尽快修复,以免影响日后使用。


 

第三步:申请

 

如果看中了房子,下一步就是填写租房申请表了。由于澳洲租赁市场的房源供不应求,房源极其抢手,好房源更是一抢而空,所以一定要尽早提出申请。在填好申请表后,然后就要准备申请材料了,通常来说需要申请人的护照ID或澳洲驾照、银行Bank Statement、存款证明等。将这些材料整理好后,连同申请表一起交给中介机构,中介会收集所有申请者的资料进行筛选,主要会考虑租客是否有稳定的经济来源、是否有不良记录、银行账户的资金状况等,最后将合适的潜在租客资料交由房东选择。


 

第四步:签约

 

待一切准备就绪后,就到了整个租房流程中最需要格外注意的一步了,就是签订租约。在签约之前,请大家务必认真阅读租约中的每一项条款,注意核对房屋地址、房租数额、中介信息、房主信息以及保修范畴等重要信息。如果有不明白或含糊不清的地方,要第一时间向房东询问清楚,并在租约中一一标明。一旦双方签字,租约立即生效,所以一定要在完全确认无误后再签字。另外,在签订租约时,租客需要先交一个月的租金作为押金,还要再交半个月的租金。押金可以交付给房东或者中介,但必须要求对方提供收据,证明押金已经提交给ACT租赁保证金办公室(ORB),或者也可以直接自己提交押金。如果有房东想私吞押金,可以联系ORB,房东将会面临最高2200澳元的罚款。当然,在退租时,如果租客有违约行为,房东也有权向ORB提出扣取押金。

 


第五步:入住

 

签订租约之后,房东就会将房屋钥匙交给租客,这时就意味着可以准备入住了。与此同时,大家还会收到一份名为Condition Report”的表格,里面列举了房屋内全部设施的基本情况。这里需要大家注意的是,但凡是房屋出现问题的地方,一定都要逐一做好标注,如果忽视了这份表格的话,就代表了租客默认房屋没有任何问题,那么在退房时,如果发现房屋内的设施出现问题的话,很有可能成为扣除押金的理由。所以为了避免日后产生这类不必要的纠纷,千万要认真填写。


 

第六步:退房

 

最后一步就是交钥匙退房了,在这之前,需要大家做的就是将房屋打扫干净,并将屋内的陈设都恢复至入住之前的状态。也就是说入住时,房子是完好的、干净的。那么,在退房时,保持房屋清整洁也是合理的、必要的。一般来说,租客都会请专业保洁公司来打扫,以达到房东对整洁程度的要求。另外,如果在入住时添置了新家具,也不要忘记将其一起搬走。在经过验房后,如果房屋并无损坏,卫生条件也达标,在租赁双方没有任何异议的情况下,租客是可以申请返还押金的,办理顺利的话,在几天之内押金将退回到当时提供的银行账户内。

 


以上就是各位赴澳留学党们需要提前了解的租房流程,最后希望大家都能顺利找到一个称心如意的好房,并出色地完成学业!




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